RE2020 : la nouvelle donne énergétique
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour les constructions neuves, marque un tournant majeur dans le secteur du bâtiment. Si elle ne s'applique pas directement à la rénovation, elle influence fortement les pratiques et les choix techniques des propriétaires et artisans en Eure-et-Loir.
RE2020 vs RT2012 : les différences clés
| Critère | RT2012 | RE2020 |
|---|---|---|
| Consommation énergie primaire | 50 kWh/m²/an (Cep) | Seuil abaissé (Cep_nr) |
| Carbone | Non pris en compte | Analyse Cycle de Vie (Ic) |
| Confort d'été | Calcul simplifié (Tic) | Indicateur DH (degrés-heures) |
| Chauffage gaz | Autorisé | Interdit en neuf (seuil carbone) |
| Matériaux biosourcés | Non valorisés | Valorisés dans le calcul Ic |
Application en rénovation
La RE2020 s'applique uniquement aux constructions neuves. En rénovation, c'est la réglementation thermique existant (RT existant) qui s'applique :
- Rénovation globale (surface > 1 000 m² et coût travaux > 25 % de la valeur du bâtiment) : calcul Cep similaire à la RT2012 avec adaptations.
- Rénovation par élément (cas le plus fréquent en Eure-et-Loir) : respect de valeurs minimales de performance par élément modifié (R minimal pour l'isolation, Uw maximal pour les fenêtres, etc.).
Les seuils de performance en rénovation par élément :
- Isolation combles : R ≥ 4,5 (recommandé R ≥ 7 pour les aides)
- Isolation murs : R ≥ 2,3 (recommandé R ≥ 3,7)
- Isolation planchers bas : R ≥ 2 (recommandé R ≥ 3)
- Fenêtres : Uw ≤ 1,7 (recommandé Uw ≤ 1,3 pour les aides)
Impact sur le chauffage : la fin du gaz
La RE2020 interdit de fait les chaudières gaz en construction neuve (seuil carbone trop bas). En rénovation, le gaz reste autorisé mais de moins en moins pertinent :
- Plus aucune aide MaPrimeRénov' pour les chaudières gaz depuis 2023.
- Prix du gaz en hausse structurelle (+40 % entre 2020 et 2025).
- Les alternatives (PAC air-eau, granulés, solaire) sont fortement aidées.
En Eure-et-Loir, la transition se fait vers la pompe à chaleur (voir prix chauffage) et la chaudière à granulés pour les grandes maisons rurales.
DPE et interdiction des passoires thermiques
Le calendrier réglementaire est clair :
- 2025 : interdiction de louer les logements DPE G.
- 2028 : interdiction de louer les logements DPE F.
- 2034 : interdiction de louer les logements DPE E.
En Eure-et-Loir, environ 15 à 20 % du parc locatif est classé F ou G. Les propriétaires bailleurs ont un intérêt urgent à rénover pour maintenir la mise en location. Le Parcours accompagné MaPrimeRénov' (gain ≥ 2 classes DPE) est le dispositif le plus adapté, avec des aides pouvant couvrir jusqu'à 90 % des travaux pour les ménages très modestes.
Confort d'été : un enjeu croissant
La RE2020 introduit pour la première fois un indicateur de confort d'été (DH, degrés-heures d'inconfort). En Beauce, les étés peuvent être chauds (35°C+) et les maisons mal isolées ou isolées avec des matériaux à faible déphasage (laine de verre, polystyrène) deviennent des fours. En rénovation, privilégiez les isolants à fort déphasage thermique (laine de bois, ouate de cellulose) et les protections solaires (volets, brise-soleil). Voir prix isolation et prix VMC.
Conclusion
La RE2020 ne s'applique pas directement à la rénovation, mais elle oriente les pratiques vers plus de performance, plus de biosourcé et moins de fossile. En Eure-et-Loir, les propriétaires qui rénovent en 2026 ont intérêt à anticiper ces tendances pour valoriser leur bien et se conformer au calendrier d'interdiction des passoires thermiques.