Le défi : sortir une maison beauceronne de la classe F
Cette maison de 110 m² située en Beauce, construite en 1975 avec des murs en parpaing et une toiture en tuile mécanique, illustre un cas typique du parc immobilier d'Eure-et-Loir. DPE initial : classe F (320 kWh/m²/an), chauffage par convecteurs électriques, simple vitrage sur 6 fenêtres, combles isolés avec 10 cm de laine de verre tassée, VMC simple flux autoréglable défaillante.
Objectif : atteindre la classe B (≤ 110 kWh/m²/an) pour valoriser le bien et bénéficier du maximum d'aides via le Parcours accompagné MaPrimeRénov'.
Audit énergétique : identifier les priorités
L'audit énergétique (300 €, partiellement remboursé par MaPrimeRénov') a identifié les déperditions : toiture 30 %, murs 25 %, fenêtres 15 %, plancher bas 10 %, renouvellement d'air 20 %. Le scénario recommandé pour atteindre la classe B :
- Isolation des combles (R=7)
- ITE des murs (R=4,5)
- Remplacement des fenêtres (Uw ≤ 1,3)
- PAC air-eau (remplacement convecteurs)
- VMC double flux
Travaux réalisés et coûts
| Poste | Travaux | Coût TTC |
|---|---|---|
| Isolation combles | Ouate de cellulose soufflée 300mm (R=7) | 2 800 € |
| ITE murs | Polystyrène 140mm sous enduit (R=4,5) | 14 000 € |
| Fenêtres | 8 fenêtres PVC double vitrage ITR | 5 200 € |
| PAC air-eau | PAC 8 kW + radiateurs basse température | 11 500 € |
| VMC double flux | Caisson + réseau gaines + bouches | 5 500 € |
Total travaux : 39 000 € TTC
Aides obtenues (Parcours accompagné, ménage modeste)
- MaPrimeRénov' Parcours accompagné (gain 4 classes DPE) : 17 500 €
- CEE (isolation + PAC) : 5 800 €
- TVA 5,5 % (économie vs 20 %) : ~4 000 €
- Éco-PTZ : 11 700 € sans intérêts
Reste à charge réel : 0 € (éco-PTZ de 11 700 € à rembourser = 65 €/mois sur 15 ans)
Résultat
DPE après travaux : classe B (95 kWh/m²/an). Consommation annuelle de chauffage : 650 € (vs 2 800 € avant travaux). Économie : 2 150 €/an, qui couvre largement la mensualité de l'éco-PTZ. Confort : température homogène dans toutes les pièces, plus de sensation de paroi froide, air filtré par la VMC double flux (adieu les allergies au pollen de Beauce).
Valorisation immobilière : estimation de +15 à 20 % sur le prix du bien (passage de F à B), soit 25 000 à 35 000 € de plus-value pour cette maison estimée à 180 000 € avant travaux.
Conclusion
Ce cas prouve qu'une rénovation énergétique ambitieuse (DPE F → B) est réalisable en Eure-et-Loir avec un reste à charge nul grâce aux aides 2026. Le Parcours accompagné MaPrimeRénov' est le levier le plus puissant pour les rénovations globales. Commencez par un audit énergétique et contactez un Accompagnateur Rénov' pour optimiser votre projet. Consultez prix isolation, prix chauffage, prix VMC et prix menuiserie.