Le projet : rénover une longère de 150 m² à Nogent-le-Rotrou
Ce cas concret retrace la rénovation complète d'une longère typique du Perche, acquise 110 000 € en 2025 dans les environs de Nogent-le-Rotrou. Construction en pierre de roussard et colombages, toiture en ardoise naturelle, 150 m² sur deux niveaux avec un appentis attenant de 30 m². État initial : DPE G, chauffage électrique vétuste, toiture à refaire, isolation inexistante, plomberie en plomb, électricité non conforme.
Budget poste par poste
| Poste de travaux | Budget TTC | Détails |
|---|---|---|
| Toiture (ardoise naturelle, 180 m²) | 21 000 € | Remplacement complet couverture + écran HPV + traitement charpente |
| Charpente (réparations ciblées) | 4 500 € | Remplacement 3 chevrons + traitement insecticide complet |
| Isolation (combles + murs intérieurs) | 16 500 € | Laine de bois rampants R=6 + doublage murs R=3,7 |
| Électricité (mise en conformité NFC 15-100) | 11 200 € | Tableau neuf + 48 points + 7 circuits spécialisés |
| Plomberie (réseau complet PER) | 9 800 € | Remplacement total + 2 salles d'eau + chauffe-eau thermo |
| Chauffage (PAC air-eau 12 kW) | 14 500 € | PAC haute température + radiateurs basse température |
| Menuiseries (12 fenêtres bois + 2 portes) | 14 000 € | Bois double vitrage ITR + volets battants (contrainte ABF) |
| Peinture intérieure (300 m² murs + plafonds) | 7 800 € | Enduit lissage + 2 couches + traitement poutres |
| Sols (tomettes RDC + parquet étage) | 8 200 € | Tomettes artisanales 45 €/m² + contrecollé chêne |
| Divers (échafaudage, imprévus, CONSUEL) | 5 500 € | Marge 5 % + frais administratifs |
Budget total travaux : 113 000 € TTC, soit 753 €/m². Avec l'acquisition (110 000 €), le projet total s'élève à 223 000 € pour une maison rénovée de 150 m² dans le Perche.
Aides financières obtenues
- MaPrimeRénov' Parcours accompagné (DPE G → C) : 18 500 €
- Primes CEE (isolation + PAC) : 6 200 €
- Éco-PTZ : 30 000 € à taux zéro sur 20 ans
- TVA 5,5 % (économie vs 20 %) : ~5 800 €
Reste à charge réel : 52 500 € (+ 30 000 € d'éco-PTZ à rembourser sans intérêts = 125 €/mois). Économies de chauffage par rapport à l'ancien système : 2 800 €/an.
Calendrier du chantier
- Mois 1-2 (sept-oct) : démarches administratives, devis, montage dossiers aides
- Mois 3-4 (nov-déc) : toiture + charpente (hors d'eau prioritaire avant l'hiver)
- Mois 5-6 (jan-fév) : électricité + plomberie + isolation
- Mois 7-8 (mars-avr) : PAC + menuiseries + peinture + sols
- Mois 9 (mai) : finitions + nettoyage + CONSUEL
Pièges rencontrés et leçons
- Imprévus charpente : 2 poutres maîtresses attaquées par les capricornes découvertes après dépose de la couverture. Surcoût : 3 200 €. Leçon : toujours prévoir 10-15 % de marge.
- Contraintes ABF : les fenêtres PVC initialement prévues ont été refusées par l'ABF (secteur protégé). Passage obligé au bois avec volets battants. Surcoût : 6 000 €. Leçon : consulter l'ABF AVANT de signer les devis.
- Coordination 7 corps de métier : un retard du couvreur a décalé tout le planning de 3 semaines. Leçon : prévoir des marges dans le calendrier et désigner un coordinateur de chantier.
Résultat : DPE G → C, plus-value estimée 40 %
La longère est passée d'un DPE G (consommation 450 kWh/m²/an) à un DPE C (85 kWh/m²/an). Valeur estimée après rénovation : 250 000 à 280 000 €, contre 110 000 € à l'achat. Plus-value nette après travaux : environ 30 000 à 60 000 €, sans compter le confort de vie incomparable dans cette maison de caractère du Perche.
Conclusion
Rénover une longère dans le Perche est un projet ambitieux mais réalisable, avec un budget de 700 à 900 €/m² pour une rénovation complète. Les aides financières 2026 réduisent significativement le reste à charge. La clé du succès : une préparation minutieuse, des artisans locaux qualifiés et une marge de sécurité de 10-15 %. Consultez nos pages prix toiture, prix isolation et prix charpente pour affiner votre budget.